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漫步湖南湘江新区观沙岭街道的长沙锦秀拾光街区，时光仿佛慢了下来。咖啡店、网红餐厅一家接一家，不少市民游客前来打卡。步行几百米，来到占地1.44万平方米的锦尚生鲜市场，烟火气扑面而来，市场日均客流量约3万人，覆盖周边数十个社区。
街区斑驳的红砖墙上，挂着今昔对比的照片。多年前，这一带还是机器轰鸣、纱锭飞转的长沙锦纶厂。曾是长沙锦纶厂供应科科长的聂磊，见证了这个厂区的变迁，从辉煌到沉寂，再从沉寂中焕发新生。
长沙锦纶厂建于上世纪80年代，曾是长沙重要的轻工业生产基地。“效益好的那些年，每天清晨，工厂门口车水马龙，都是来等着拉货的卡车。”聂磊回忆。
“到了90年代，厂子开始面临困难，2006年停产。职工们有的转岗，有的自主创业。”看着老厂房渐渐沉寂，聂磊很是怀念曾经的热火朝天。厂房年久失修、老化破损，与周边拔地而起的写字楼形成鲜明对比。长沙锦纶厂经历了停业、重组，后经公司化改造为长沙博达资产管理有限公司，一直在摸索新的产业模式。
转机发生在2020年。“十四五”规划纲要明确提出，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。
长沙锦纶厂被列为长沙城市更新重点和试点工程——厂区南侧区域打造锦尚生鲜市场和锦纶1988美食街，纳入长沙市“一圈两场三道”重点城市配套设施建设项目计划；厂区北侧打造锦秀拾光改造项目，为长沙市首个老旧工业厂房有机更新试点。“听到这个消息，一下子看到厂区再次热闹起来的希望。”聂磊说。
改造工程，就由聂磊所在的长沙博达资产管理有限公司负责。“项目定位是都市新型潮集大市场，在工业遗产保护与传承、规划创新与实施、建筑改造与设计、资产重组与经营等方面进行探索。”公司党委书记申朝晖介绍。
“都市新型潮集大市场”怎么建？
产业出新，集工作、生活、教育、休闲于一体。新建开发区与旧改区相结合，密度较大的酒店式公寓、商业服务配套等城市功能与工业厂房改造的低密度空间耦合。
形象出新，新旧共融、宜居宜业。美食餐饮、生活配套、休闲娱乐等业态的知名品牌入驻，街区变身潮流中心。
空间出新，场地景观融合工业元素和现代设计，将小型零碎空间整合串联，打造兼具艺术性和实用性的消费新场景。
改造物业约6万平方米，招商率90％以上，市场年交易额近10亿元……这片老厂区变身公园式智能化绿色文化街区，融合生活场景、工业遗产、商业体验、健康生态等元素。管理方年收入从379万元增加到4000余万元；同时还为区域所在地每年带来税收近5000万元，提供就业岗位约4000个。
“这里保留了我们老职工的回忆，还成了网红打卡地，期待街区越来越热闹，‘网红’变‘长红’。”聂磊说。
